Immobilienblase nach Corona Jahr? 

Die Immobilienblase jetzt auch bald in Deutschland? Derzeit ist es sehr einfach, eine Immobilie in Deutschland zu erwerben, – auch wenn man nicht über ein hohes Einkommen verfügt oder ein hohes Eigenkapital aufweist. Wie? Das ermöglichen die Niedrigzinsen für Baukredite. Das spornt viele Interessenten an, sich nach einer eigenen Immobilie umzusehen. Doch nicht nur die Käufer reagieren auf diesen Umschwung, auch die Verkäufer. Durch die höhere Nachfrage an den Immobilien steigen die Preise und das Angebot sinkt oder bleibt konstant.

Aktuelle Lage in Deutschland
Die Preise der Immobilien, besonders in Großstädten, sind in den letzten Jahren regelrecht in die Höhe geschossen. In Frankfurt am Main liegt so der Kaufpreis im Durchschnitt bei 7.408,65€/m². Am Land hingegen sollen die Preise langsamer steigen. Die Zinsen durch eine Bankfinanzierung sind derzeit günstig. So ist ein Haushalt, der nicht über ein höheres Einkommen verfügt, eher bereit, eine Bankfinanzierung in Anspruch zu nehmen. Corona hatte offenbar kaum einen Einfluss auf die positive Entwicklung des Immobilienpreises im Jahr 2020. Folglich ist es nahezu unwahrscheinlich, dass die wirtschaftliche Krise, die Corona verursacht hat, sich auf den Immobilienmarkt allzu sehr auswirken wird. Dies wird ebenso auf die Entwicklung von 2020 gestützt. Zur Hochzeit der Krise änderte sich wenig an der Immobilienpreisentwicklung.

Kommt es in Deutschland zu einer Immobilienblase?
Eine Immobilienblase bezeichnet das Phänomen, dass Verkäufer zum Beispiel durch die hohe Nachfrage ihr Angebot anpassen. Sie sehen das Potenzial, einen höheren Gewinn zu erwirtschaften und die Bereitschaft der Käufer, einen höheren Preis zu bezahlen – oft durch Finanzierung. Dieser übersteigt dann meist den tatsächlichen Wert der Immobilie. Währenddessen bleibt das Lohn- und Mietniveau gleich oder steigt nur langsam. Die Finanzierung erfolgt so vermehrt über Fremdkapital, Kredite zum Beispiel. So nimmt der Zinssatz einen großen Einfluss auf die Kaufbereitschaft und den Preis.
Ebenso entsteht eine Immobilienblase, wenn Banken ein Risiko eingehen: Sie vergeben einen Kredit an einen Haushalt, der über kaum Sicherheiten oder Eigenkapital verfügt.
Es kann auch dazu führen, dass Immobilien zu einer beliebteren Anlageform werden. Die Käufer versprechen sich einen höheren Gewinn aus der Differenz des Kaufpreises und des Verkaufspreises. So kann es auch zu Spekulationskäufen kommen.
Experten sind sich derzeit einig, dass es keine Immobilienblase in ganz Deutschland gibt oder geben wird. Vergleicht man mehrere Gegenden in Deutschland, sieht man deutlich, dass die Grundstückspreise stark variieren. Besonders ausgeprägt ist der Unterschied zwischen Land und Großstadt.

Folgen einer Immobilienblase
Würde eine Immobilienblase bestehen, so könnte diese auch platzen. Gekennzeichnet wäre diese Phase durch den schnellen Rückgang des Preises von Immobilien und dadurch, dass die Nachfrage kleiner als das Angebot wird. Folgen wären ein Preisverfall der Immobilien und leer-stehende Grundstücke.

Informationen zu Bankfinanzierungen
Welche Möglichkeiten Ihnen bei einer Finanzierung durch einen Kredit zur Verfügung stehen, erfahren Sie hier.

Banken gehen mit Finanzierungen ein Risiko ein und so werden auch die Zinsen entsprechend angepasst. Durch einen Hypothekarkredit können die Banken das Risiko mindern und Ihnen einen niedrigeren Zinssatz und somit eine niedrigere Tilgungsrate ermöglichen. Ein Hypothekarkredit belastet die Immobilie mit der ausstehenden Summe, die man der Bank schuldet. Sollte es nicht möglich sein, nach zuvor versendeten Mahnungen die Kreditrate zu bezahlen, kann es zur Zwangsversteigerung kommen. Genauso können Sie mit der Bank einen Eigentumsvorbehalt vereinbaren. In diesem Fall bleibt die Bank bis zur vollständigen Tilgung des Kredites (Kaufpreis, Zinsen und Bearbeitungskosten) der Eigentümer. Auch hier sind Zwangsversteigerungen möglich bei Nichtbezahlung. Wählen Sie den Hypothekarkredit, so sind Sie der Eigentümer der Immobilie. Es gibt auch noch andere Möglichkeiten, Sicherheiten in einen Kredit mit einzubringen: Zum Beispiel Wertgegenstände und andere Immobilien, deren Eigentümer Sie ohne Belastung bereits sind.

Empfehlenswert ist allenfalls eine Beratung mit der Bank Ihres Vertrauens. Unser Tipp: Am besten Sie bringen mehr Eigenkapital als „Sicherheit“ in den Kredit ein, so können Sie bessere Konditionen aushandeln. Zudem empfehlen wir, die Dauer für die Ratenzahlung so gering wie möglich zu halten, sodass auch der Zinssatz vorteilhafter ausgehandelt werden kann.

Umzug ins Pflegeheim- was gilt zu beachten?

Wenn Väter, Mütter oder Großeltern pflegebedürftig werden und ihr Zuhause den neuen Anforderungen nicht gerecht werden kann, gibt es meist nur eine Option, den Umzug in ein Pflegeheim. Das ist für Angehörige meist nicht einfach. Der Umzug muss aus der Ferne oder unter Zeitdruck organisiert werden. Von der Verwaltung des bewohnten Eigentums bis zur Suche nach der richtigen Pflegekraft gibt es viele Dinge zu beachten.

Was ist mit der Wohnung?
Wenn Sie alleine wohnen, kann das Haus renoviert werden, je nach Aufwand der Maßnahmen wird dies aber sehr teuer. Die Pflegerente reicht in der Regel nicht aus, um die Kosten zu decken, und eine Versicherung hierfür besteht auch nicht. Ihre Krankenversicherung Ihnen kann hier jedoch helfen und die Pflegeheimplatzkosten bezuschussen.
Die Frage, welche Option für das Verkaufen des Familienbesitz für Sie als Eigentümer am besten geeignet ist, kann mit Hilfe eines kompetenten Maklers beantwortet werden. Wenn die Immobilie hergegeben werden soll, bedeutet dies meist viel Zeitaufwand, um sich um alles zu kümmern. Um es der Familie leichter zu machen, kann der gesamte Prozess der Einkommensgenerierung, einschließlich der Sammlung von Dokumenten, von Experten durchgeführt werden.

Wer seine Immobilien abgeben möchte, sollte sich im Klaren darüber sein, zu welchem Preis sie gehandelt werden können. Um hier eine richtige Einschätzung zu treffen, ist es sehr hilfreich, die Hilfe eines Maklers anzunehmen. Makler sind in ihrem Gebiet absolute Spezialisten und handeln Ihre Immobilie genau zu Ihren Wünschen. Sie übernehmen die Bekanntgabe der Immobilie, Hausbesichtigungen und kümmern sich um die Übergabe an den neuen Besitzer. All diese Aufgaben sind für Angehörige meist zusätzlicher Ballast und sie sind froh, wenn das Haus einen neuen Besitzer hat. Dabei ist es möglich, dieses Geschäft falsch anzugehen und die Immobilie unter Wert zu handeln.

Makler als Interesse Vertreter
Ein Makler wird Ihr Haus zu seinem besten Preis handeln und diesen im Vorfeld für Sie ermitteln. Die Spezialisten vertreten genau Ihre Interessen und übernehmen alles, was zum Handeln der Wohnung oder des Hauses dazugehört. Auch bei einer Haushaltsauflösung können Makler sehr behilflich sein. Sie kümmern sich um den Neubezug der Wohnung und erleichtern somit den Verkaufsprozess. Angehörige können sich somit in aller Ruhe um ihre Familie kümmern und den Umzug in ein Pflegeheim ruhig und ohne Stress organisieren.


Sie wollen wissen, was mit dem Vermögen von abhängigen Familienmitgliedern passiert? Wir von Domb Immobilie helfen Ihnen als kompetente Vertreter im Falle einer Beratung oder Vertretung bei der Vermietung oder dem Immobilienverkauf in Frankfurt weiter.