Vermietet verkaufen —
ohne Unruhe im Haus.
Ein bestehender Mietvertrag ist für Kapitalanleger kein Hindernis, sondern oft das Kaufargument. Wir vermitteln vermietete Mehrfamilienhäuser und Wohnungen diskret – mit Rücksicht auf Ihre Mieter.
Kostenlose Einschätzung für vermietete Objekte
Kostenlos · Unverbindlich · Rückmeldung in 24 Stunden
Was Sie über den Verkauf mit Mietern wissen sollten
Die wichtigsten Punkte – verständlich erklärt.
Kauf bricht nicht Miete
Der Käufer tritt in alle bestehenden Mietverträge ein (§ 566 BGB). Ihre Mieter müssen nichts befürchten – und Sie müssen niemandem kündigen.
Die richtigen Käufer
Kapitalanleger bewerten ein Mehrfamilienhaus nach seinen Mieteinnahmen. Eine saubere Mieterliste und stabile Mietverhältnisse sind deshalb ein Vorteil.
Besichtigungen mit Rücksicht
Mieter müssen Besichtigungen nach rechtzeitiger Ankündigung in der Regel ermöglichen. Wir bündeln Termine und kommunizieren respektvoll – auf Wunsch zunächst nur mit Außenaufnahmen und Unterlagen.
Vorkaufsrecht prüfen
Wurde eine Mietwohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohneigentum umgewandelt, kann dem Mieter ein Vorkaufsrecht zustehen (§ 577 BGB). Wir prüfen das vorab mit Ihnen und dem Notar.
So verkaufen wir Ihr vermietetes Objekt
Diskret, strukturiert und mit vollständigen Unterlagen.
Unterlagen
Mieterliste, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Energieausweis – wir sagen Ihnen genau, was benötigt wird.
Bewertung
Einschätzung auf Basis der Mieteinnahmen, des Zustands und des Mietsteigerungspotenzials.
Käuferansprache
Gezielt an geprüfte Kapitalanleger aus unserem Netzwerk – auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
Notar & Übergabe
Kaufvertrag, Übergang der Mietverhältnisse und Kautionen, Information der Mieter.
Häufige Fragen
Muss ich meinen Mietern den Verkauf mitteilen?
Spätestens für Besichtigungen und nach dem Eigentumsübergang werden die Mieter informiert. Wann und wie, stimmen wir mit Ihnen ab – oft genügt zunächst ein Verkauf auf Basis der Unterlagen an einen kleinen Kreis von Investoren.
Erziele ich mit leerstehenden Wohnungen einen höheren Preis?
Bei einzelnen Eigentumswohnungen kann Leerstand für Selbstnutzer interessant sein. Bei Mehrfamilienhäusern bewerten Kapitalanleger dagegen vor allem die Mieteinnahmen. Welche Variante für Ihr Objekt günstiger ist, besprechen wir in der kostenlosen Einschätzung.
Was passiert mit der Mietkaution?
Die Kautionen gehen im Zuge des Verkaufs auf den Käufer über. Die Einzelheiten regelt der notarielle Kaufvertrag.
Was kostet der Verkauf für mich?
Beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Anlageobjekten trägt der Käufer die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. – für Sie entstehen keine Maklerkosten. Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern gilt die gesetzliche Teilung zwischen Käufer und Verkäufer.
Hinweis: Diese Informationen ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
Persönlicher Kontakt
Sprechen Sie direkt mit uns
Sie erreichen Tomer Alon Domb persönlich – auf Deutsch, Englisch oder Hebräisch.
- Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland
- IHK-zertifiziert
- Drei Generationen Immobilienerfahrung – Frankfurt · Tel Aviv · New York
- 4,3 von 5 Sternen bei Jacasa (21 Bewertungen) →